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Guten Abend,
haben Sie gehört wie uns Anfang der Woche eine Tonne Steine von unseren Herzen fielen? Dank vieler Telefonaten und der Einsicht, dass wir unterstützenswert sind, konnten wir auf unseren heutigen Pressekonferenz Folgendes berichten:

Freiburg, den 26.03.2015: Große Erleichterung beim 3HäuserProjekt. L-Bank kann nun doch Förderkredite für Mietwohnungen des 3HäuserProjektes auf Gutleutmatten gewähren

Mit großer Erleichterung haben die Aktiven des 3HäuserProjektes aufgenommen, dass die L-Bank nun doch Förderkredite aus dem Landeswohnraumprogramm für die geplanten Mietwohnungen gewähren kann. Die viermonatige Zitterpartie hat ein Ende - unter bestimmten Bedingungen und natürlich vorbehaltlich der Prüfung und endgültigen Genehmigung durch den Vorstand der L-Bank. Für die Problemfelder Eigenkapital und Sicherheiten sind durch ein neues Modell, das aber weiterhin den bewährten Prinzipien des Freiburger Mietshäuser Syndikats entspricht, Lösungen gefunden worden. Mehr in unserer ausführlichen Pressemitteilung
Bei durchaus verständlichen (Detail)Fragen wenden Sie sich vertrauensvoll an uns: info@3haeuserprojekt.de

Nachdem wir durch diese erneuten "Steine im Weg" ein bisschen ausgebremst waren, sind wir jetzt wieder bereit Direktkredite anzunehmen .... Nun, wenn Sie uns und unsere Idee unterstützen wollen, leihen Sie uns doch (ein wenig) Geld. Wir sind sympathisch, transparent und vertrauenswürdig! Das finden auch schon viele Unterstützer_innen. Hier unser Finanzierungskonzept.

Wir sind die kommenden Wochen auch regelmäßig auf dem Stühlinger-, Wiehre- und Vauban-Wochenmarkt und auf diversen Flohmärkten zu finden. Sprechen Sie uns an, verbreiten Sie unsere Idee, jetzt geht’s richtig los.

Einen schönen Abend noch und solidarische Grüße.

Ihr 3HäuserProjekt

Guten Tag, wenig einführende Worte, gleich Fakten:

1. Kommt zu Hauf und lernt uns persönlich kennen!
„Auch aus Steinen, die einem in den Weg gelegt werden, kann man Schönes bauen.“ (Goethe)

Wir haben vor fast einem Jahr den Zuschlag für drei Grundstücke auf Gutleutmatten erhalten, um dort selbstverwaltete Sozialwohnungen zu errichten. Durch das Modell des Mietshäuser Syndikats wären dort auch langfristig bezahlbare Mieten garantiert.
Aktuell ist das Gelingen des 3HäuserProjekts aber akut gefährdet.
Wir nennen es die L-Bank-Problematik und das Kleinanlegerschutzgesetz. Zu beiden Punkten das Wesentliche hier im Newsletter.
Um eine breite Öffentlichkeit auf diese Themen aufmerksam zu machen, die nicht nur unser Projekt gefährden, sondern viele selbstverwaltete und soziale Initiativen machen wir am

25.2.2015 um 20 Uhr im Vorderhaus der Fabrik, Habsburgerstraße

eine Infoveranstaltung. An dem Abend wollen wir über den Stand des Projekts
berichten, Strategien zur Überwindung der Schwierigkeiten erläutern und
gemeinsam diskutieren, wie mit diesen “Steinen” auch zukünftig politisch
umgegangen werden kann.

2. L-Bank-Problematik
Im letzten Newsletter haben wir schon darüber informiert, dass die fest einkalkulierten Förderkredite der L-Bank für sozialen Wohnungsbau plötzlich in Frage gestellt wurden. Wir haben auf allen Ebenen daran gearbeitet, die Kredite zu bekommen, das Gespräch mit Stadt und Landtagsabgeordneten gesucht. Mittlerweile kommt Bewegung in die Sache. Alle AkteurInnen scheinen Interesse an einer Lösung zu haben. Wir sind zuversichtlich. Mehr im Vorderhaus am 25.2.

3. Kleinanlegerschutzgesetz
Die Bundesregierung plant ein neues Gesetz zur Regulierung des Finanzmarkts. Unter dem sperrigen Namen "Vermögensanlagengesetz" soll die Annahme von Nachrangdarlehen (= Direktkrediten) massiv erschwert werden. In seiner geplanten Form gefährdet das Gesetz viele Basisprojekte (Freie Schulen, Quartiersläden, Wohnprojekte, Kulturbetriebe...), die im eigenen Umfeld Geld einwerben, und macht Neugründungen nahezu unmöglich.
Dagegen wendet sich eine Petition, die in das noch laufende Gesetzgebungsverfahren eingreifen möchte, um sinnvolle Änderungen zu erreichen:
https://www.openpetition.de/petition/online/fuer-sinnvolle-ausnahmen-vom-vermoegensanlagengesetz-vermanlg
oder schaut hier beim direkten Link.
Unsere Forderungen in Kürze (ausführlicher auch bei der Petition selbst):

  • Erweiterung der erlaubten Gesellschaftsformen (mit Verein und GmbH als möglichen Gesellschaftern)
  • Anhebung der maximal zulässigen Zinshöhe auf 2%
  • Anhebung der Grenze von 1 Mio. Euro Direktkreditvolumen
  • Ausnahme von den Werbeeinschränkungen
    Unterstützt uns durch eure Stimmabgabe für die Petition und tragt damit zum Bestehen der Vielfalt "im kleinen" bei.

4. Treuhandkonto
Aufgrund der aktuellen Problematik mit den Krediten der L-Bank haben wir für jede Haus-GmbH ein separates Treuhandkonto eröffnet. Dort können Kredite bis zum Kauf der Grundstücke im Herbst 2015 geparkt werden, d.h. dieses Geld liegt dort verwahrt, bis mit den Grundstücken ein konkreter Gegenwert vorhanden ist. Die Rahmenbedingungen sind ansonsten die gleichen, wie für die anderen Direktkredite: 0-2% Zinsen, um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ein Mustervertrag steht auf der Homepage. Wenn Sie Interesse an einem solchen Kredit haben, nehmen Sie bitte Kontakt auf.

Wir freuen uns auf Euch im Vorderhaus und verbleiben mit solidarischen Grüßen
Euer 3Häuserprojekt

Ein gutes Neues Jahr!
Auf das es für Euch und uns ein erfolgreiches wird! Lasst es uns gemeinsam anpacken, z.B. so:
Wir haben jetzt eine Forum auf unserer Homepage, um Stimmen von Kreditgeber_innen, Freund_innen und sonstigen Unterstützer_innen zu sammeln. Wenn Du/Sie etwas zu unserem Projekt sagen wollt - z.B. warum Ihr/Sie uns einen Kredit gebt - werdet doch hier aktiv. Danke.

Auch ansonsten hat sich an der Homepage ein bisschen was getan, wir wollen unter der Rubrik Aktuelles immer die neuesten News hinterlassen ... schaut vorbei.

Die L-Bank Geschichte zieht ihre Kreise, wir suchen Unterstützer_innen auf allen Ebenen und stoßen nicht nur auf taube Ohren. Gabi Rolland, als SPD Landtagsabgeordnete der Stadt Freiburg, hat uns versprochen uns aktiv zu unterstützen .... wir sind gespannt. Das neue Jahr ist ja noch frisch und wir sind bereit alle Hebel in Bewegung zu setzen, doch dazu brauchen wir weiterhin Euch: Eure finanzielle Unterstützung (siehe unser aktuelles Motto 1000 x 1000) und Eure ideelle Unterstützung: Wenn Ihr politische Entscheidungsträger_innen kennt, fragt sie doch bitte nach dem aktuellen Kriterien der sozialen Mietwohnraumförderung des Landes Ba-Wü und weist sie auf unsere Situation hin. Zu der Problematik gibt der Artikel der Badischen Zeitung vom 02.Januar ein ersten guten Einblick.

Wir wünschen allen Interessierten und allen Unterstützer_innen auf diesen Weg ein spannendes 2015. Wir werden es haben.

Bis bald und solidarische Grüße
Euer 3Häuserprojekt

Guten Tag,
bewegte Zeiten erleben wir gerade im 3HäuserProjekt! Wie es aussieht, wird das Projekt noch mal politischer, als wir das beabsichtigt hatten. Nicht dass bezahlbares Wohnen in Freiburg unpolitisch wäre, doch jetzt kommen Verwicklungen auf Landesebene hinzu, mit denen wir (und auch die Stadt (!)) nicht gerechnet haben.

Hier die Geschichte: Am 14. November begab sich eine Abordnung des 3HäuserProjekts zur L-Bank nach Karlsruhe, um die Kreditanfrage für den Bau von insgesamt 32 geförderten Mietwohnungen im Neubaugebiet Gutleutmatten zu erläutern und Fragen zu beantworten. Die L-Bank fördert sozialen Wohnungsbau mit zinsfreien Krediten - Gelder mit denen wir fest gerechnet hatten. Nun musste unsere Delegation sich anhören, dass Unternehmensneugründungen wie unsere Lamakat GmbH, Luftschloss GmbH und schwereLos GmbH „nicht die geringste Bonität“ hätten, um Kredite von der L-Bank zu erhalten. Die Mietwohnraumförderung des Landes sei nicht für Projekte wie die unseren gedacht, sondern auf etablierte Wohnbauunternehmen mit entsprechend großem Altbaubestand und Kapitalkraft ausgerichtet! Tipp der Banker: Als mögliche Lösung für das Problem der fehlenden Bonität käme eine Bürgschaft der Stadt Freiburg in Frage, da sollten wir doch mal anfragen.

Von den hohen Bonitäts-Anforderungen, die Neugründungen oder kleinere Genossenschaften faktisch von den Landeskrediten für sozialen Wohnungsbau ausschließen, ist in den Verwaltungsvorschriften der L-Bank jedoch nichts zu finden. Auch in den Ausschreibungsunterlagen für Gutleutmatten ist dahingehend nichts erwähnt. Hinzu kommen diverse Widersprüchlichkeiten in der banktechnischen Abwicklung der Kredite, wie sich im Verlauf des Gespräches herausstellte.

Nach kurzer Schockstarre verfasste das 3HäuserProjekt am 18. November einen Brief an die Stadt Freiburg, Finanzbürgermeister Neideck und das Amt für Liegenschaften und Wohnungswesen. Abschriften gingen an den Gemeinderat sowie die Landtagsabgeordneten Gabi Rolland und Edith Sitzmann. Bis auf eine Antwort der Grünen Gemeindratsfraktion, die uns Unterstützung zusicherte und die Stadtverwaltung dringend um ein Terminangebot an das 3HäuserProjekt ersuchte, bekamen wir zunächst keinerlei Rückmeldung. Ein Telefonat mit dem Liegenschaftsamt am 24. November ergab, dass wohl auch die Stadt von den Neuigkeiten überrascht war. Aufgrund einer Erkrankung des Finanzbürgermeisters könne man uns leider noch keinen Gesprächstermin anbieten. Warten - Zitterpartie...

Am 29. November informierten wir unsere KreditgeberInnen, die uns bis dahin rund 400.000 Euro anvertraut hatten, über den Stand der Dinge. Sie sollten die Nachricht nicht zuerst aus der Presse erfahren.

Am Montag, den 1. Dezember dann Erleichterung: In der öffentlichen Sitzung des Hauptauschusses erklärte Finanzbürgermeister Neideck, dass die Stadt beim Land intervenieren werde, da ansonsten die städtebaulichen Ziele in Gutleutmatten und anderen neuen Baugebieten konterkariert würden. Denn Ziel sei es auch, Baugrundstücke für geförderten Wohnraum nicht nur an große Bauträger zu vergeben, sondern auch an kleine Hausprojekte und Genossenschaften. Die Stadtverwaltung werde das Gespräch auf Landesebene suchen und zunächst ein Schreiben an das Finanz- und Wirtschaftsministerium senden. Ebenso werde ein Gespräch mit der Projektgruppe geführt werden.

Wie geht es weiter fürs 3HäuserProjekt? Klar ist: Es geht weiter! Wir erheben weiterhin Anspruch auf die Förderkredite der L-Bank und setzen uns dafür ein, sie auch zu bekommen. Wir gehen davon aus, dass die L-Bank ihre Position ändern könnte und arbeiten nun politisch darauf hin. Die Stimmen aus Gemeinderat und Verwaltung zeigen uns, dass wir damit auf dem richtigen Weg sind. Zudem führen wir weiterhin Gespräche mit der Sparkasse - über weitere Kredite, die auch schon vor dem L-Bank-Schock eingeplant waren und jetzt umso wichtiger werden. Parallel laufen die Planungen der Architekten weiter. Für LAMA und Luftschloss berechnen sie aktuell die Baukosten. Hier möglichst exakte Zahlen zu haben, stellt unsere Finanzierungspläne auf stabilere Füße.

Enorm wichtig bleiben nach wie vor die Direktkredite. Wir gehen damit äußerst verantwortungsvoll um und haben die Ausgaben stets im Blick. Direktkredite brauchen wir nicht nur, um sie als Eigenkapital in Bankgesprächen vorweisen zu können. Sie sind auch eine politische Ansage: So viele Menschen unterstützen unser Projekt! Für mehr bezahlbaren Wohnraum in Freiburg!

Es ist uns klar, dass ein Kredit fürs 3HäuserProjekt keine vollkommen risikolose Investition ist. Doch: Je mehr kleine Direktkredite wir in der aktuellen Situation einsammeln, auf umso mehr Schultern verteilt sich das Risiko. Das spiegelt auch unser neues Motto: 1000 X 1000 sind auch ’ne Million!

Für Menschen, die uns gerne mit einer größeren Summe unterstützen wollen, werden wir ein Treuhandkonto eröffnen. Kapital auf diesem Konto darf erst für den Kauf der Grundstücke im August 2015 genutzt werden, der Erwerb der Grundstücke bedeutet mehr Sicherheit für die KreditgeberInnen. Wir hatten nach ausgiebigen Diskussionen vor einiger Zeit entschieden, unsere Kredite nicht in "sichere" und "unsichere" zu teilen, doch in der aktuellen Situation sehen wir es für sinnvoll an.

Am 15. Dezember um 20 Uhr laden wir alle Interessierten ganz herzlich zu einer Infoveranstaltung im Quartiersladen, Ferdinand-Weiß-Str. 117, ein. Dort werden wir die Situation ausführlich darstellen und Fragen beantworten. Selbstverständlich können Sie auch jederzeit per Mail auf uns zukommen oder einfach persönlich die Leute ansprechen, die Sie in den Projekten kennen.

Wir wünschen einen schönen Dezember und einen guten Jahreswechsel, falls wir uns nicht vorher sehen.

Das 3Häuserprojekt

Guten Tag,
heute ohne Floskeln, hier die neusten Informationen zum 3HäuserProjekt.

Die ersten Außenansichten sind da.
Jetzt gibt es endlich was zu sehen. Die Wohnungsschnitte sind festgelegt. Neben Familienwohnungen wird es auch WGs und Ein-Mensch-Wohnungen geben. Gemeinschaftsräume sind fest eingeplant. In jedem Haus wird eine Wohnung, die für Flüchtlinge reserviert ist und eine Rollstuhlfahrer_innen-Wohnung geschaffen. Für Lama und Luftschloss haben uns die Architekten erste Vorschläge für die Außenansicht vorgelegt. mehr ...

Stand der Dinge Kredite
Es geht voran, wir hoffen das Tempo steigern zu können. Unser derzeitiges Motto ist "1000 x 1000 Euro ergeben auch eine Million". Gerne stellen wir unser Projekt auch in kleineren oder größeren Gruppen als Kurzvortrag mit Diskussion vor, falls Sie Ideen haben, melden Sie sich doch bitte. Aktuellste Zahlen finden Sie unter ...

Es tut sich was in Sachen Kleinanlegerschutzgesetz.
Im letzten Newsletter haben wir über das Kleinanlegerschutzgesetz informiert, das in der ursprünglich geplanten Form, die Projektfinanzierung mittels Direktkrediten stark erschweren würde. Doch die vielen Projekte der Solidarökonomie (Hausprojekte des Mietshäuser Syndikats, Energiegenossenschaften, freie Schulen, Dorfläden, Demenzwohngruppen, alternative Kulturzentren....) lassen sich dieses Instrument nicht aus der Hand nehmen! Am 30. September fand ein Runder Tisch mit den Bundestagsabgeordneten Kerstin Andreae und Gernot Erler und Projekt-Engagierten aus Freiburg statt. Marshall von Mattern hörte sich die Argumente bereits am 19. September an. Außerdem wurden viele Briefe an Parlamentarier geschrieben. Die Bedenken bezüglich des Gesetzesentwurfes sind offensichtlich bei der Politik angekommen. Einige Abgeordnete haben bereits geantwortet, dass sie die Sorgen der Projekt-Engagierten ernst nehmen. Die Vorlage im Kabinett wurde schon zum zweiten Mal verschoben - hoffentlich ein Zeichen, dass eifrig daran gearbeitet wird. Wenn die überarbeitete Vorlage in den Bundesrat und die Ausschüsse geht, kommt die nächste Runde, um weitere Änderungen zu erwirken, falls sie dann auch nicht den Notwendigkeiten der solidarischen Projektfinanzierung mit Direktkrediten entspricht. Die neuesten Infos gibt es immer auf der Mietshäusersyndikats-Seite. Unsere gemeinsame Pressemitteilung zum Runden Tisch finden Sie hier.

Wagenbeschlagnahme beendet – Noch immer keine Lösung für Wagengruppen
Nach nunmehr sechs Monaten hat die Wagenplatz-Gruppe "Sand-im-Getriebe" ihre durch das Ordnungsamt beschlagnahmten Bauwagen zurück bekommen. Zwischenzeitlich hatten auch wir als 3HäuserProjekt einen Übergangsstellplatz auf dem Bauplatz auf Gutleutmatten vorgeschlagen, was jedoch leider nicht möglich war.
Zwar ist die Herausgabe der Wagen Anlass zur Freude. Dennoch müssen die WäglerInnen nun über 30.000 Euro für die unfreiwillige Verwahrung der Wagen auftreiben. Und vor allem: Trotz manifestem Bedarf fehlt noch immer der notwendige Wagenplatz in dieser Stadt. Für eine Vielfältige Stadtentwicklung: Mehr "Sand-im-Getriebe" statt wenige. Mehr Infos bei Sand im Getriebe

Danke, sagt es weiter und bis bald.
Das 3HäuserProjekt

Liebe Freunde und Freundinnen des 3HäuserProjekts,

die Sommerpause ist vorbei und unsere Hausprojekte nehmen Gestalt an. Wir treffen uns mit Banken und Architekten und werben fleißig Kredite ein. Besuchen Sie unsere Homepage und empfehlen Sie uns weiter.

Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, informieren wir Sie regelmäßig über den Stand der Dinge bezüglich der Krediteinwerbung. Derzeit gehen wir von ca. 3,8 Mio. Euro an Direktkrediten für alle drei Häuser aus. Wir haben aktuell ca. 266.000 Euro. Danke an die Unterstützer_innen! Und erneut der Appell: „Wohin mit ihrem Geld? Leihen Sie es uns!“.
Ständig aktualisierte Zahlen unter Stand der Dinge.

Derzeit ist das für uns wichtige System der Direktkredite durch eine geplante Überarbeitung des Kleinanlegerschutzgesetzes bedroht - Ziel sei mehr Sicherheit für Kleinanleger, mehr Verbraucherschutz, eine Regulierung des „Grauen Kapitalmarktes“. Doch die geplanten Regulierungen erschweren für solidarische Wohnprojekte, kleinere Energiegenossenschaften, Dorfläden, Kitas, Soziokulturelle Zentren u.v.m. das Einwerben von sogenannten Nachrangdarlehen bzw. verunmöglichen es. Unsere Stellungnahme dazu hier.

Über’s „Mäuse“ sammeln
Aktuell steht unsere Finanz-AG - bestehend aus mindestens je zwei Personen aus den Projekten LAMA, Luftschloss und schwereLos und den Syndikatsberater_innen - in Kreditverhandlungen mit der Sparkasse und der GLS Bank. Die Gespräche verlaufen sehr vielversprechend. Unser Finanzplan konkretisiert sich mit jedem Verhandlungsgespräch und auch durch die fortschreitende Arbeit mit den Architekten.

Wenn Sie mit uns persönlich sprechen wollen besuchen Sie unsere Infostände. Die nächsten beiden Gelegenheiten wären der 27.09. auf dem Stühlinger Flohmarkt oder am 04.10. beim Hoffest der Garten-Koop in Tunsel (zwischen Bad Krozingen und Hartheim).

Solidarische Grüße
vom 3HäuserProjekt.

Guten Tag,

die Zeit ist reif für den ersten Newsletter vom 3HäuserProjekt.

Themen sind:

Beteiligungsbeschluss – Mietshäuser Syndikat steigt als Gesellschafter bei den GmbHs der Hausprojekte LAMA, Luftschloss und schwereLos mehr lesen ...

Unsere Häuser nehmen Gestalt an - zumindest auf dem Papier der Architekten mehr lesen ...

Solidarität mit der Wagenburggruppe Sand im Getriebe mehr lesen ...

Ach und übrigens:
Sie wissen nicht wohin mit ihrem Geld, leihen Sie es doch uns.

Herzliche Grüße und einen schönen Sommer,
das 3HäuserProjekt